市建局與香港房屋經理學會組成的團隊2022年起在九龍城區試行「聯廈聯管」,市建局行政總監韋志成表示已經總結經驗,月初已向政府提交報告。他指有4幢大廈參與試行計劃,並吸引了15間物管公司入標競投服務合約,最終中標的物管公司,每戶每月的「基本服務」費用大約只需百餘元。
兩大廈成功推行「聯廈聯管」 兩大廈退出
韋志成在網誌表示,參與「聯廈聯管」的大廈在去年8月底召開業主大會,其中龍威大廈及幗蘋樓議決通過共同委聘一間物管公司。另外有兩幢樓宇因未能取得大廈過半數業權同意,或在招標過程結束後,決定繼續委聘現在的物管公司,最終決定退出。
難直接聯絡移民或退休業主 商舖業主或拒絕參與
韋志成亦表示,試行期間難以接觸業主,因為不少舊區樓宇業主為長者或退休人士,不太熱衷參與大廈日常管理,亦有不少出租單位的業主已移居海外。而舊區有不少單幢式大廈屬商住用途,地下或低層的商舖業主普遍認為未能受惠於物管服務而拒絕參與,今次其中一幢退出的樓宇,正是持有過半數業權的地下商舖業主,否決聘請物管公司。
韋志成建議政府研究放寬現行需要全體業主同意,才能修改大廈公契內任何條文的規定,允許在大多數業主同意下,修改公契內有關分擔物管服務費用安排的條款,容許商舖業主可根據實際情況或其實際享用的相關物管服務項目,支付管理費用,藉以提高樓宇參加「聯廈聯管」 的意願及提高舊式商住大廈聘請物管公司的成功機會。